Mặt bằng đơn nguyên chung cư là một khái niệm không mới với những người có mối quan tâm đến mua nhà chung cư. Rất nhiều nhà thầu xây dựng chọn xây dựng khu chung cư theo mẫu mặt bằng này nhằm thu hút thêm khách hàng. Vậy hãy tìm hiểu về những mẫu mặt bằng đơn nguyên chung cư hot nhất hiện nay nhé!
Mục Lục
Khái niệm xoay quanh đơn nguyên chung cư
Đơn nguyên chung cư là khái niệm chỉ một tập hợp các căn chung cư trong cùng một mặt bằng, lấy trung tâm là khu thang máy và thang bộ, hiểu đơn giản hơn là một tầng của cả khu chung cư.
Trong cùng một đơn nguyên chung cư sẽ có nhiều kiểu căn hộ khác nhau như căn một phòng ngủ, căn 2 phòng ngủ, căn kết hợp,… số lượng chỉ khoảng 4 – 6 căn trong một khu đơn nguyên.
Chung cư đơn nguyên ghép thì lại được cấu thành từ việc ghép các đơn nguyên chung cư theo các chiều khác nhau. Có các cách ghép như:
- Ghép theo chiều ngang
- Ghép theo chiều dọc
- Ghép tự do
Để từ đó, hình thành được các dạng:
- Đơn nguyên đầu hồi: nằm ở đầu hoặc cuối tổ hợp ghép đơn nguyên. 3 mặt tiền, dễ dàng lấy sáng, thoáng mát.
- Đơn nguyên giữa: đơn nguyên chung cư cơ bản và thường gặp nhất, chỉ có 2 mặt tiền, nên việc thiết kế để lấy ánh sáng hay đón gió sẽ phức tạp hơn, cần để ý kĩ hơn
- Đơn nguyên góc: Nằm ở vị trí góc các thiết kế chữ L, T…, diện tích hẹp, hạn chế về ánh sáng và độ thoáng, cần tận dụng các kỹ thuật cao để người ở bên trong vẫn thấy thoải mái
Ưu, nhược điểm của chung cư thiết kế theo kiểu đơn nguyên
Ưu điểm:
Việc càng ngày càng phổ biến mô hình xây dựng mặt bằng đơn nguyên chung cư là minh chứng cho việc mô hình nhà ở này cực kỳ phù hợp với lối sống hiện đại, mang đến vô vàn lợi ích như:
- Phù hợp với bất cứ loại địa hình, diện tích khó xơi nào mà các loại nhà như biệt thự, liền kề, nguyên căn… không thể triển khai được
- Tiết kiệm nguyên liệu vì chung tường, chung cửa sổ… tận dụng khi ghép các đơn nguyên lại với nhau
- Hạn chế nhất trường hợp bỏ phí diện tích khi rơi vào các góc quá bé để xây dựng công trình biệt lập
- Tận dụng tối đa diện tích sàn
- Tính cách ly và ổn định cao
Nhược điểm:
Tuy nhiên, phương án nào cũng không thể tránh được một vài điểm hạn chế, với mặt bằng đơn nguyên chung cư thì có các vấn đề sau chưa được:
- Kinh phí xây dựng thang máy, thang bộ khá tốn kém
- Vấn đề thông gió, lấy sáng, đường ống nước ăn và ống thải cho cả tổ hợp đơn nguyên chung cư luôn là mối quan ngại lớn, bắt buộc phải giải quyết ổn thỏa
- Đông dân cư cùng chia sẻ một không gian sống, không tránh khỏi va vấp, cãi cọ, cần có ban quản lý làm việc thật tốt
Nhìn chung, những vấn đề trên hoàn toàn có thể giải quyết được, nên các khu chung cư bố trí thành các đơn nguyên chung cư vẫn hoàn toàn đáng được bạn để tâm khi tìm mua nhà ở.
Những mẫu mặt bằng đơn nguyên chung cư phổ biến hiện nay
Mặt bằng đơn nguyên chung cư 2 phòng
Mặt bằng đơn nguyên chỉ có 2 căn hộ, nằm ở hai phía của cầu thang, chỉ sử dụng chung tiện ích cầu thang, còn lại là 2 căn hộ biệt lập.
- Ưu điểm: diện tích sử dụng lớn, cả hai căn đều có đến 3 mặt tiền, thuận tiện cho việc chiếu sáng và tạo độ thoáng đãng. Không gian chia sẻ không nhiều. Nếu gia đình đông người và có điều kiện có thể mua cả 2 căn để dễ dàng sử dụng
- Nhược điểm: có lẽ duy nhất, đó là giá thành cao.
Mặt bằng đơn nguyên chung cư 3 phòng
Khi bố trí loại hình đơn nguyên này, kiến trúc sư có thể chọn đối xứng hoặc không. Trục chính vẫn là cầu thang. Diện tích giữa 3 căn có thể sẽ không đều nhau.
- Ưu điểm: kinh tế hơn so với loại 2 căn vì số lượng phòng cùng chia tiện ích lớn hơn và diện tích lại bé hơn.
- Nhược điểm: ít không gian sử dụng hơn, phải tính toán nhiều về ánh sáng
Mặt bằng đơn nguyên chung cư 4 phòng, 6 phòng
Số chẵn phòng nên phương án đặt đối xứng quanh trục cầu thang vẫn là lựa chọn hợp lý. Lúc này sẽ là mặt bằng chữ thập hoặc chữ Y. Diện tích hoàn toàn có thể chia đều hoặc lệch, tùy theo dự định của chủ đầu tư.
- Ưu điểm: tận dụng được tốt diện tích sàn, các phòng đều khá là vuông vắn, số lượng nhiều phòng nên giá thành giảm đi khá nhiều
- Nhược điểm: nên chung sống cùng nhau trong hòa bình để lựa chọn luôn là tối ưu nhất.
Phương án sắp xếp tối ưu cho mặt bằng đơn nguyên chung cư
Các tiêu chí để làm căn cứ đưa ra phương án sắp xếp cho mặt bằng một đơn nguyên gồm:
- Vị trí đặt các phòng: có thể không có vách ngăn nhưng vẫn phải có phân khu rõ rệt giữa không gian sinh hoạt chung như phòng khách, phòng bếp, phòng ăn và khu vực cá nhân riêng tư như phòng vệ sinh, tắm, phòng ngủ. Chú ý các nguyên tắc và bố trí vị trí cho hợp lý. Ví dụ như mở cửa ra sẽ là lối vào nhà, sau đó đến phòng khách và phòng bếp; mở ngang sang là khu vệ sinh, đi sâu vào trong là khu vực nghỉ ngơi.
- Vị trí tương quan giữa bếp và khu vệ sinh: đây là 2 khu vực khá quan trọng trong đời sống, nhưng nếu bố trí không hợp lý sẽ sớm trở thành cơn ác mộng với người ở. Gợi ý:
- Cùng đặt theo chiều dọc: khá là tốn diện tích nhà, nhưng sẽ thuận tiện cho người sử dụng. Thông thường là nhà vệ sinh trước rồi mới đến nhà bếp. Nên đặt cùng mặt có chiếu sáng để tận dụng ánh sáng tự nhiên tối đa
- Cùng đặt theo chiều ngang: phân tách được khu vực riêng, sử dụng dễ, phần diện tích bị hạn chế cũng đỡ hơn. Nhưng về vấn đề xử lý mùi sẽ phải làm tốt hơn
- Đặt đối xứng nhau: kiểu này hơi ít vì nhiều hạn chế như phải làm 2 đường ống riêng, tốn nhiều diện tích hơn. Nhưng lại đảm bảo an toàn vệ sinh hơn.
Cung cấp cho bạn những kiến thức cơ bản nhất về mặt bằng đơn nguyên chung cư, rất mong hỗ trợ bạn trong việc tìm được căn chung cư ưng ý và phù hợp định mức nhất!
